Komplette Revitalisierung der Wohnungen
mit hochwertigem Dachgeschossausbau.
Das Objekt
Das um die Jahrhundertwende errichtete Eckhaus verfügt neben dem Erdgeschoss über drei Obergeschosse sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Die gegliederte Fassade weist sehr schöne Zierelemente der Gründerzeit auf.
Hochwertige Ausstattung
In der Kainzgasse 19 entstehen erstklassige Wohnungen, die hochwertig saniert und bezugsfertig ausgestattet werden. Die modernen, maßgeschneiderten Tischlerküchen sind mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Backrohr und Ceranfeld ausgestattet. Der exklusive Standard bietet darüber hinaus komplett eingerichtete, Bäder (inkl. Wasch-Trocken-automat) und WCs.
Umfassende Sanierung
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung des Gebäudes erfolgen der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung eines zusätzlichen Gallerie-Geschosses. Durch die Revitalisierung der Fassade, die Erneuerung des Dachs und der Steigleitungen sowie den Zubau der Liftanlage wird die Liegenschaft aufgewertet. Der Heizbedarf des Hauses wird durch den Einbau von qualitativ hochwertigen Fenstern sowie durch weitere thermische Maßnahmen gesenkt. Somit entspricht das Zinshaus den aktuellen Energiestandards und kommt mit der Vorlage des Energieausweises den aktuellen rechtlichen Bestimmungen nach. Die Energieversorgung der sanierten und neu geschaffenen Wohnungen erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Alle freien Wohnungen werden saniert und auf Kategorie A angehoben.
Vorteilhafte Lage und beste Infrastruktur.
Ideale Voraussetzungen für eine sichere Anlage.
Verkehrsanbindung
Das wunderschöne Eckhaus „Kainzgasse 19“ liegt im 17. Wiener Bezirk in gutbürgerlicher Lage. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich die Vorortelinie S45, welche über Hernals die Bezirke Hütteldorf, Ottakring, Währing, Döbling und Brigittenau verbindet. Über die Straßenbahnlinie 43 erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinie U6, Station Alserstraße, sowie die Wiener Innenstadt als auch die Erholungsgebiete Dornbach und Neuwaldegg (Marswiese, Schloss Neuwaldegg mit Schwarzenbergpark), welche zu ausgedehnten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen.
Infrastruktur
Die Hernalser Hauptstraße bietet in fußläufiger Entfernung eine komplette städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Angebot an Restaurants und medizinischen Einrichtungen (Krankenhaus „Göttlicher Heiland“) sowie Schulen und Kindergärten. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich weiters das unter Denkmalschutz stehende Kongressbad mit dem wunderschönen Kongresspark sowie die legendäre Kunsteisbahn „Engelmann“. Die Kulisse bietet mit ihrem Kabarett- und Theaterprogramm unterhaltsame, kulturelle Abende.